Rénovation maison Phénix : quels sont les travaux à prévoir ?

Depuis quelques années, les maisons Phénix sont sous haute surveillance : problèmes d’isolation, d'étanchéité, sensations d’humidité et de froid, fissures sur les façades… Largement construites dans les années 70, ces habitations vieillissent et les panneaux en préfabriqués laissent apparaître leurs points faibles. Découvrez comment améliorer l’isolation et prévoir la rénovation d’une maison Phénix.

Faites entre 55 % et 80 % d'économies d'énergie avec une rénovation globale de votre maison Phénix !

Les caractéristiques d’une maison Phénix

Très populaires dans les années 70, les maisons Phénix étaient des constructions résidentielles à un coût abordable. Construites avec une ossature métallique, des murs en préfabriqué et un toit léger, elles sont facilement reconnaissables.

Elles possèdent des points communs : une charpente en acier galvanisé, des murs en panneaux préfabriqués, un toit léger avec charpente métallique, des ouvertures standardisées, des fondations peu profondes et une absence de mur porteur.

Les maisons Phénix ont des avantages, notamment au moment de la construction, car elles sont faciles à bâtir et peu coûteuses. Mais avec le temps, ces constructions ont vieilli et peuvent présenter des signes d’usure plus ou moins importants, surtout au niveau de la façade, de l’isolation et des joints.

Quels travaux prévoir pour la rénovation d’une maison Phénix ?

Votre maison Phénix a été construite il y a plus de 30, 40 ou 50 ans ? Il est probablement temps de la rénover et d’améliorer ses performances énergétiques !

En fonction des points faibles de votre maison, plusieurs travaux peuvent être mis en œuvre :

• les travaux d’isolation (toiture, combles, murs extérieurs ou intérieurs, sols…) ;
   

• le changement du système de chauffage et/ou de production d'eau chaude sanitaire pour un équipement performant et écologique ;
   

• la pose d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC) efficace, comme le modèle double flux ;
   

• le remplacement des parois vitrées pour installer du double vitrage (ou du triple vitrage) ;
   

• l’installation de panneaux solaires photovoltaïques ou thermiques si vous souhaitez réduire davantage vos factures d'énergie.

💡 L’astuce : pour connaître les performances énergétiques de votre maison Phénix, ainsi que sa classe énergie, vous pouvez faire faire un DPE ou un audit énergétique.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est plus simple, mais suffisant pour repérer les principaux postes de travaux. L’audit énergétique, quant à lui, est plus complet et il est indispensable en cas de projet de rénovation globale.

Pourquoi l’isolation d’une maison Phénix est importante ?

À l'époque, l’entreprise qui construisait les maisons Phénix était pionnière dans l’utilisation de matériaux préfabriqués dans la construction résidentielle. Cependant, au fil des années, les matériaux peuvent se dégrader et l’isolation thermique est à surveiller.

Vous avez un doute sur la qualité de l’isolation de votre maison Phénix ? Comparez vos factures d'énergie sur plusieurs années, surveillez votre consommation de chauffage et repérez si vous ressentez des sensations de froid à certains endroits (ou si vous avez trop chaud en été), ainsi que les traces d’humidité.

La rénovation de votre maison Phénix, notamment les travaux d’isolation, vous permettent de gagner en confort toute l’année et de réduire vos factures d'énergie. Ça vaut le coup !

Quelles sont les zones à isoler ?

Vous pouvez prévoir de renforcer l’isolation de différentes zones dans une maison Phénix :

• l’isolation des murs : c’est souvent la zone la plus cruciale, qui engendre le plus de déperditions thermiques et qui impacte votre confort dans ce type de maisons ;
   

• l’isolation des combles : il peut être utile d’améliorer l’isolation des combles afin de gagner jusqu'à 30 % sur votre consommation énergétique globale ;
   

• l’isolation des planchers bas : si vos murs et vos combles sont bien isolés, vous pouvez isoler vos sols et améliorer de 10 % l'efficacité énergétique de votre logement ;
   

• l’isolation des ouvertures : n’oubliez pas d’isoler vos portes, fenêtres et baies vitrées pour optimiser votre confort thermique et oublier les sensations de froid !

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Comment sont faits les murs d’une maison Phénix ?

Les murs d’une maison Phénix sont fabriqués dans des matériaux préfabriqués. Ces panneaux de façade en préfabriqué (béton ou briques) se détériorent avec le temps et à force de subir les intempéries de toute sorte.

Les murs peuvent s'éroder ou laisser passer l’humidité et le froid. En plus des problèmes d'étanchéité, des fissures peuvent apparaître sur la façade. Elles peuvent être inesthétiques ou créer un risque pour l’habitation, notamment en favorisant les infiltrations d’eau.

L’isolation est donc essentielle ! Vous pouvez gagner 2 degrés en hiver et réduire vos factures de 25 % grâce à l’isolation et la rénovation d’une maison Phénix !

Est-il possible d’isoler l’extérieur d’une maison Phénix ?

Il est tout à fait possible d’isoler les murs extérieurs et de rénover la façade d’une maison Phénix. C’est même fortement indiqué pour les maisons Phénix anciennes qui présentent des signes d’usures au niveau de la façade ou des problèmes d’humidité.

L’isolation thermique extérieure (ITE) est plus performante que l’isolation thermique intérieure (ITI), car elle renforce efficacement l’isolation de la maison, jusqu'à 25%, et elle limite les ponts thermiques au maximum.

Deux techniques existent pour mettre en place une isolation par l’extérieur : l’isolation sous enduit ou par bardage.

Les panneaux de polystyrène (expansé ou extrudé) ou de polyuréthane sont souvent utilisés pour l’isolation extérieure des murs. Si vous optez pour l’isolation intérieure, vous pouvez choisir un rouleau de laine, une mousse isolante ou des panneaux isolants.

La rénovation d’une maison Phénix présente beaucoup d’avantages : elle permet d’améliorer votre confort, de faire des économies d'énergie, d’allonger sa durée de vie et de faire une plus-value immobilière !

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Si vous réalisez plusieurs travaux d'économies d'énergie, prévoyez un budget d’environ 40 000 €. Ainsi, le coût moyen d’un projet de rénovation d’ampleur varie entre 20 000 et 60 000 €.

🔎 À noter : plusieurs aides existent pour réduire le coût d'une rénovation globale ou celui de travaux d'isolation.

Vous pouvez aussi calculer le prix de votre rénovation au m², en fonction des travaux à réaliser. Le prix moyen pour la rénovation d’une maison en France est d’environ 700 €/m².

Évidemment, tout dépend de l'état de votre maison et des différents travaux à réaliser ! Il est donc difficile de déterminer le coût sans connaître les caractéristiques de votre logement. Faites confiance à un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour vous accompagner dans votre projet !

Quel est le prix d'isolation extérieure pour une maison Phénix de 100 m² ?

Le prix d’une isolation extérieure varie entre 120 et 270 € par m². La méthode sous bardage coûte entre 180 et 270 €/m² et la technique sous enduit varie entre 120 et 220 €/m².

Ainsi, pour une maison Phénix de 100 m², comptez :

• entre 12 000 et 22 000 € pour une ITE sous enduit ;

• entre 18 000 et 27 000 € pour une ITE sous bardage.

🔎 À noter : l’isolation intérieure est un peu moins onéreuse, comptez entre 40 et 90 € par m², mais elle est moins efficace !

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Quel est le prix d'un aménagement de combles pour une maison Phénix ?

Les prix des travaux d’isolation varient en fonction des zones à isoler. L’isolation des combles coûte entre 50 et 150 € / m² par l’intérieur et entre 150 et 250 € / m² par l’extérieur.

Vous souhaitez aménager vos combles ? Prévoyez entre 50 et 250 €/m² pour l’isolation des combles aménagés. C’est la première étape !

Vous devez aussi vérifier l’inclinaison du toit, le niveau du sol et prévoir des ouvertures pour faire entrer la lumière naturelle. Autant de choses à prendre en compte dans votre budget total !

Vous pouvez obtenir des aides financières pour la rénovation d’une maison Phénix, comme tout autre résidence en France, si vous respectez les conditions fixées pour chaque dispositif.

Voici les aides les plus intéressantes pour réduire votre reste à charge ou vous aider à financer votre projet de rénovation :

• MaPrimeRénov' vous octroie jusqu'à 63 000 € dans le cadre d’une rénovation globale, ou jusqu'à 75 €/m² pour une ITE ou 25 €/m² pour l’ITI si vous réalisez un seul geste de travaux ;
   

• grâce à la Prime CEE (ou Prime Effy), recevez jusqu'à 11 €/m² pour une isolation extérieure ou 11€/m² pour une isolation intérieure ;
   

• l'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) vous permet de financer votre reste à charge en faisant un prêt sans intérêts sur une durée de 20 ans et d’un montant de 30 000 € maximum (ou 50 000 € pour le plafond exceptionnel) ;
   

• le prêt avance mutation (PAM), ou le prêt avance rénovation (PAR), est un prêt hypothécaire qui permet de financer vos travaux dans votre maison Phénix et de les rembourser au moment de la vente ou de la succession du bien ;
   

• la TVA à 5,5 % est un taux réduit de la taxe sur la valeur ajoutée pour la rénovation énergétique, appliqué sur votre devis ;
   

• les aides locales sont délivrées en fonction des territoires (régions, départements ou communes) et peuvent représenter un soutien financier significatif !

En cumulant MaPrimeRénov' et la Prime CEE, vous pouvez percevoir jusqu'à 86 €/m² pour l’isolation par l’extérieur. Et si vous prévoyez une rénovation globale, 90 % du coût de vos travaux peut être pris en charge !

N’oubliez pas de faire appel à un artisan qualifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour la rénovation de votre maison Phénix. C’est un gage de qualité et une condition indispensable pour percevoir les aides !

Financez vos travaux d’isolation et la rénovation d’une maison Phénix grâce aux aides financières !