Qu’est-ce qu’une maison Phénix ?
6 min de lecture
Sommaire
Construites entre les années 1950 et 1990, et particulièrement populaires de 1970 à 1980, les maisons Phénix sont reconnaissables par leur ossature métallique, un toit léger et des murs en préfabriqués. En 2025, les enjeux liés à ces constructions concernent l’isolation et la rénovation énergétique. Petit tour d’horizon de l’histoire de la marque et des caractéristiques d’une maison Phénix !
Vous souhaitez rénover votre maison Phénix ? Découvrez quels travaux sont prioritaires dans votre habitation !
Simulation gratuite en 2 minutes
Quelles est l’histoire des maisons Phénix ?
Maison Phénix est une entreprise créée en juillet 1945 à la sortie de la seconde guerre mondiale. Dans ce contexte géopolitique, l’heure est à la reconstruction. Certaines villes sont détruites à hauteur de 70 % en France, comme le Havre.
En 1945, Maison Phénix n’est qu’un bureau d'étude. Dans les années 50, une centaine de maisons sont construites par la société. Il faut attendre les années 70 pour que l’entreprise fleurisse : ce sont plus de 20 000 maisons Phénix qui sont bâties sur le territoire français.
Maison Phénix est un symbole d’accession à la propriété pour les classes moyennes. Souvent appelées « maisons pavillonnaires », ce sont des constructions simples, légères et rapides à bâtir, moins chères que les maisons traditionnelles.
L’entreprise est à son apogée entre 1970 et la fin des années 80. Entre 1975 et 1981, plus de 10 000 maisons Phénix sont construites chaque année. En 60 ans, la marque a vendu plus de 240 000 maisons de 4 000 modèles différents !
Soumise à la concurrence, notamment face aux maisons Bouygues qui naissent en 1979, le groupe s'élargit en 1991 et devient la Compagnie Immobilière Phénix (CIP).
Après avoir été renommée Maisons Individuelles SA (MI SA) à la fin des années 90, aux côtés d’autres multinationales, la marque devient Geoxia en 2005. En juin 2022, elle est placée en liquidation judiciaire suite aux bouleversements du marché de l’immobilier, puis reprise par Sologne et Loire Habitat.
Aujourd'hui et depuis 2023, la société poursuit ses activités sous le nouveau nom Phénix Habitat.
Quelles sont les caractéristiques d’une maison Phénix ?
Les maisons Phénix se reconnaissent facilement, car elles possèdent de nombreux points communs. Leurs principales caractéristiques sont les suivantes :
elles possèdent une charpente en acier galvanisé : elles ne sont pas fabriquées en béton ou en briques, contrairement aux maisons traditionnelles, mais sont fixées à une structure en acier ;
les murs sont en panneaux préfabriqués : les murs extérieurs sont en panneaux préfabriqués en usine (béton léger, souvent gris), montés sur place ;
elles ont un toit léger avec une charpente métallique : la toiture est composée de fermettes métalliques qui sont ensuite recouvertes de tuiles légères ;
les fondations sont peu profondes : une simple dalle de béton sert de base à la structure ;
les dimensions des ouvertures sont standardisées : les portes et les fenêtres sont souvent de dimensions plus petites que dans une maison traditionnelle ;
il n’y a pas de mur porteur interne : la charpente métallique est légère, ce qui permet de se passer de murs porteurs à l’intérieur de l’habitation.
Les maisons Phénix sont souvent présentes dans les lotissements, car elles étaient généralement construites en série dans les quartiers autour des villes, dans les années 1970 et 1980. Elles peuvent aussi avoir un bardage extérieur en bois ou en matières composites.
🔎 À noter : votre maison date de 1970 ou de 1980 ? Il y a des chances pour que vous viviez dans une maison Phénix et qu'il soit l'heure de la rénover ! Sur les documents de construction, il est alors noté « GEFCO » ou « Maison Phénix ».
Comment vieillit une maison Phénix ?
Les maisons Phénix étaient très novatrices à l'époque, mais elles ont un peu vieilli depuis. En 2025, ce type de maisons construites dans les années 70 et 80 présentent des faiblesses au niveau de l’isolation thermique et phonique.
Cela se traduit par des écarts de températures importants, des sensations de froid en hiver ou de chaud en été, des factures d'énergie élevées et une surconsommation du chauffage et de l'électricité.
Si vous remarquez une usure des matériaux, une mauvaise qualité d’isolation, des problèmes d’humidité ou des performances énergétiques basses, il est recommandé de procéder à des travaux de rénovation.
Vous pouvez faire des travaux d’isolation thermique, par exemple au niveau des murs, et changer de système de chauffage.
🔎 À noter : l’ADEME (Agence de l’environnement et de la maîtrise de l'énergie) estime que les maisons datant d'avant 1975 sont responsables d’environ 50 % des pertes énergétiques du secteur résidentiel.
👉 Grâce à Jamy, découvrez toute l'importance de l'isolation des murs par l'extérieur !
Simulation gratuite en 2 minutes
Quel est le prix d’une maison Phénix ?
Le prix de construction d’une maison Phénix est compris entre 76 000 € (maison de 60 m² avec deux chambres) et 130 000 € (maison d’au moins 110 m² avec 4 chambres et un garage).
Ainsi, le coût au m² des maisons Phénix varie entre 800 et 1 200 €/m². Ces maisons étaient très attractives du point de vue du prix !
Aujourd’hui, si vous souhaitez rénover une maison Phénix, vous devez calculer le coût de vos travaux. Comptez entre 120 et 270 € par m² pour l’isolation thermique extérieure ou entre 40 et 90 € par m² pour une isolation intérieure. Si vous souhaitez isoler vos sols, prévoyez entre 30 et 90 € / m².
Quels sont les avantages et les inconvénients d’une maison Phénix ?
Vous êtes propriétaire d’une maison Phénix ou vous hésitez à acheter une ancienne construction de type maison Phénix ? Voici un petit récapitulatif des avantages et des inconvénients de ces maisons :
Avantages | Inconvénients |
|---|---|
Elles sont moins chères que les maisons traditionnelles ou les constructions neuves actuelles.
Elles sont confortables et pratiques pour la vie de tous les jours.
Bien qu’elles soient fabriquées avec des matériaux simples et légers, elles sont assez résistantes et durables.
Elles vieillissent bien, même si l’isolation est souvent à refaire après 30 ans.
Leur construction était plutôt écologique, en tant que maison à faible coût, elles généraient peu de déchets. | La plupart sont construites depuis plus de 30 ans et les signes d’usure sont là : fissures, façades abîmées, humidité, isolation détériorée…
Les panneaux en préfabriqués peuvent souffrir d'érosion avec le temps et face aux intempéries.
Construites en série, ces maisons se ressemblent et ne sont pas personnalisées.
Des pertes de chaleur sont souvent présentes au niveau des plaques de béton, par exemple.
Il est souvent nécessaire de réaliser des travaux de rénovation pour améliorer ses performances énergétiques. |
Les avis des propriétaires de maisons Phénix varient : certains sont très satisfaits et ne constatent pas de défaut ni de manque de confort. D’autres remarquent des pertes de chaleur en hiver et un inconfort en été, qui nécessitent d’améliorer l’isolation thermique.
🎬 Notre client a rénové sa maison et partage son expérience en vidéo !
Vous souhaitez isoler votre maison ou améliorer sa classe énergétique ? Vous avez droit à des aides !
Simulation gratuite en 2 minutes
"Très bon échange avec le conseiller, et de très bons conseils qui sont honnêtes et réalistes. Pas de blabla et du résultat. Bravo !"
Christian sur Trustpilot
FAQ : Maison Phénix
Maison Phénix est devenu Geoxia en 2005, mais l’entreprise a été placée en liquidation judiciaire en juin 2022. Un vrai coup dur dans le domaine des constructions à faible coût et de l’accession à la propriété pour les français.
Depuis 2023, Maison Phénix poursuit ses activités sous l'enseigne Phénix Habitat.
Contrairement aux habitations traditionnelles, les maisons Phénix sont construites sur une ossature métallique. Les murs, composés de panneaux préfabriqués en béton léger, sont fixés à cette structure en acier.
Si votre maison est construite sur une ossature métallique, avec une charpente en métal et des murs en panneaux préfabriqués (béton et revêtement), c’est certainement une maison Phénix ! De plus, les ouvertures sont standardisées et il n’y a pas de mur porteur à l’intérieur.
