Quel est le prix d’une rénovation au m² en 2025 ?
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Sommaire
Vous avez un projet de rénovation dans votre maison ou votre appartement ? Les coûts dépendent de la rénovation (légère, partielle ou complète), de la surface du logement et des tarifs des professionnels. On détaille pour vous les prix d’une rénovation au m² !
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Quel est le prix moyen d’une rénovation au m² en 2025?
En 2025, le prix moyen d’une rénovation de maison est d’environ 700 €/m². Toutefois, ce prix n’est qu’une estimation : chaque projet de travaux est différent.
Pour calculer le budget nécessaire pour la rénovation de votre maison, vous devez prendre en compte différents critères (surface, travaux, tarifs du professionnel…). Il est conseillé de demander des devis pour comparer les prix et sélectionner l’entreprise qui vous convient.
Si vous envisagez de faire une rénovation globale comprenant plusieurs travaux de rénovation énergétique dans votre logement, vous pouvez bénéficier d’aides financières comme la Prime Énergie ou MaPrimeRénov' en passant par un Accompagnateur Rénov' (MAR) et en réalisant préalablement un audit énergétique.
Dans tous les cas, il est conseillé de réaliser au minimum un DPE (diagnostic de performance énergétique) pour connaître la classe énergie de votre logement et déterminer les travaux à réaliser en priorité.
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Quels sont les prix au m² en fonction des différents types de rénovation ?
Le coût d'une rénovation légère, moyenne ou lourde
Si vous achetez un nouveau logement et que vous devez le rénover, ou si vous souhaitez rénover la maison dans laquelle vous vivez, vous devez déterminer le type et l’ordre des travaux à réaliser.
On distingue trois types de rénovation :
rénovation légère : rénovation et revêtement des sols ou des murs, peintures, finitions… ;
rénovation intermédiaire : travaux de plomberie ou d'électricité, pose d’une cuisine, rénovation des fenêtres, de la salle de bain… ;
rénovation lourde : travaux de création ou de suppression des murs ou des cloisons, de la toiture, de l’isolation, changement du système de chauffage et/ou d’eau chaude, etc.
Plus la rénovation est importante, plus elle est coûteuse. Cependant, plus vous engagez de travaux, plus le prix au m² diminue et vous avez plus de chance de bénéficier d’aides à la rénovation énergétique.
Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
Rénovation légère | 250 à 750 €/m² |
Rénovation intermédiaire | 800 à 1 400 €/m² |
Rénovation lourde | 1 500 à 2 500 €/m² |
comptez 1 200 à 1 800 € / m² pour une maison BBC (bâtiment basse consommation) qui répond à des critères précis d’efficacité énergétique ;
prévoyez 1 500 à 3 500 € / m² pour une maison passive qui consomme 90 % de chauffage en moins qu’une maison standard ;
calculez 1 500 à 3 500 € / m² pour une maison positive, c’est-à-dire qui produit plus d'énergie qu’elle n’en consomme.
Pour profiter d'une maison autonome en énergie, un projet de rénovation globale est indispensable, à moins que vous ne construisiez votre maison de A à Z. Les panneaux solaires, les éoliennes domestiques et une centrale hydraulique sont des équipements souvent indispensables !
Quel budget pour rénover une maison de 100 m² ?
En moyenne, pour rénover une maison de 100 m², vous avez besoin d’un budget de 70 000 €. Évidemment, tout dépend de l'état du bien ! Une rénovation légère peut ne coûter que 30 000 €, tandis qu’une rénovation complète coûtera environ 150 000 €.
Si vous avez une passoire thermique, il est important de rénover votre bien pour réduire sa consommation d'énergie, faire des économies et pouvoir vendre ou louer votre bien ! En réalisant un audit énergétique, vous savez quels travaux réaliser, dans quel ordre, et vous êtes accompagné par des experts de la rénovation énergétique !
Exemple de rénovation globale dans le Loiret (45)
Contexte : en 2025, l'audit énergétique effectué chez nos clients de revenu supérieur révèle que leur maison est de classe F (passoire thermique). Nos clients souhaitent donc faire des travaux afin de réduire le montant de leurs factures d'énergie et d'améliorer leur confort. Nous les avons accompagnés dans leur projet de rénovation globale et voici ce qu'il s'est passé :
| Travaux effectués | |
| Installation pompe à chaleur air-air | 11 380 € |
| Installation chauffe-eau thermodynamique | 5 680 € |
| Isolation murs par l'extérieur | 37 780 € |
Montant des travaux |
54 840 € |
| Montant des aides | - 24 678 € |
| Reste à payer | 30 162 €* |
| *soit une prise en charge à hauteur de 45% par les aides financières | |
Gain énergétique | 77% |
| • Passage de la classe F à la classe B • Retour sur investissement en 1 an | 
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Quels travaux réaliser pour une rénovation complète ?
Vous prévoyez une rénovation globale ? En plus des travaux d’ouverture ou de suppression des cloisons, de nombreux gestes permettent d’améliorer les performances énergétiques de votre maison et peuvent être financés par certains dispositifs d’aides.
Voici des idées de travaux pour une rénovation complète et les fourchettes de prix correspondantes :
Types de travaux | Prix moyens |
|---|---|
entre 20 et 70 €/m² | |
Isolation des combles aménagés par l’intérieur | entre 50 et 150 € / m² |
Isolation des combles aménagés par l’extérieur | entre 150 et 250 € / m² |
entre 120 et 230 € / m² | |
entre 40 et 90 € par m² | |
entre 120 et 270 € par m² | |
entre 30 et 90 € / m² | |
entre 70 et 150 €/m² | |
entre 100 et 300 €/m² | |
entre 60 et 100 €/m² | |
entre 90 et 130 €/m² | |
entre 90 et 200 €/m² | |
entre 4 000 et 8 000 € | |
entre 12 000 et 20 000 € | |
entre 2 500 et 7 000 € | |
entre 3 000 et 8 000 € | |
entre 2 000 et 5 000 € | |
entre 2 500 et 5 000 € | |
entre 6 000 et 8 000 € | |
entre 12 000 et 22 000 € | |
entre 7 000 et 22 000 € | |
entre 3500 et 5500€ |
« Effy est Effycace, du projet à la fin des travaux un accompagnement de tous les instants. Merci à Effy et tous les collaborateurs qui nous ont aidés à réaliser nos travaux énergétiques.»
Albert sur Trustpilot
Quels travaux pour 60 000 € ?
Avec un budget de 60 000 €, par exemple pour une maison de 120 m², vous pouvez envisager un certain nombre de travaux :
rénovation de l'électricité et/ou de la plomberie ;
travaux dans la cuisine et/ou de la salle de bain ;
pose de nouveaux radiateurs et de thermostats connectés ;
installation d’un système de chauffage fonctionnant avec une énergie renouvelable (pompe à chaleur, chaudière biomasse, poêle bois…) ;
changement des revêtements de sols et/ou des murs ;
peintures et finitions esthétiques.
Ces travaux correspondent à une rénovation partielle pour une surface de 100 ou 120 m².
Quels travaux avec 100 000 € ?
Si vous avez un budget de 100 000 € pour une maison de 80 m² ou jusqu'à 150 m², vous pouvez envisager une rénovation plus complète. Voici des exemples de travaux :
installation d’une pompe à chaleur performante (air-eau ou géothermique) ou d’une chaudière à granulés ;
pose d’un système solaire combiné, d’un chauffe-eau solaire ou d’un chauffe-eau thermodynamique ;
installation de panneaux solaires photovoltaïques ;
isolation des combles, des murs ou des sols ;
changement des fenêtres ;
travaux de finitions et de décoration (revêtements, peintures…).
Grâce à ces travaux d'économies d'énergie, vous pouvez améliorer la classe énergétique de votre habitation et sortir du statut de passoire thermique. Si vous aviez un DPE C ou un DPE D, vous pouvez obtenir l'étiquette B ou A !
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Quels sont les facteurs qui influencent le prix d’une rénovation ?
Ainsi, pour connaître le prix de votre rénovation au m², plusieurs critères doivent être pris en compte :
la surface de votre logement ;
l'état du bien ;
les gestes à réaliser ;
la localisation géographique ;
les tarifs du professionnel.
💡 Notre conseil : il est fortement recommandé de choisir un professionnel qualifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour votre chantier, afin de pouvoir bénéficier des aides de l'État et de faire appel à un expert !
Quelles sont les aides financières pour la rénovation de votre maison en 2025 ?
Des dispositifs d’aides sont mis en place en France pour inciter les particuliers à faire des travaux de rénovation énergétique et participer à la transition écologique.
Les primes varient en fonction des travaux et des ressources du foyer. Voici les principales aides disponibles en 2025 :
MaPrimeRénov' : cette aide de l’Anah (Agence nationale de l’habitat) couvre jusqu'à 90 % des dépenses pour la rénovation énergétique ;
la Prime CEE : le dispositif des Certificats d'Économies d'Énergie vous accorde un montant maximum de 5 560€ ;
l'éco-prêt à taux zéro : empruntez jusqu'à 50 000 € pour une rénovation d’ampleur (avec un gain énergétique de 35 % et la suppression passoire thermique) ;
le prêt avance mutation : ce prêt hypothécaire, disponible aussi en version zéro, permet de financer la rénovation énergétique de votre logement ;
la TVA à 5,5 % : le taux de TVA réduit concerne la plupart des gestes de rénovation énergétique et s’applique directement sur votre devis ;
les aides locales : elles sont nombreuses et varient en fonction de votre région ou de votre commune, renseignez-vous !
Le prix d’une rénovation au m² peut paraître élevé, mais en profitant de ces primes, vous pouvez réduire votre reste à charge et optimiser la rentabilité de vos travaux !
Vous avez droit à des aides financières, découvrez-les !
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FAQ : Prix d’une rénovation au m²
Vous pouvez calculer le budget de votre rénovation en fonction de la surface de votre logement, mais votre calcul sera plus précis si vous définissez chaque travaux à réaliser. Pour information, une rénovation coûte en moyenne 700 €/m².
La rénovation lourde concerne les travaux de gros œuvre (structure du bâtiment, murs porteurs, fondations…), mais aussi des travaux importants comme la couverture du toit, les ouvertures, l’isolation, etc. On parle aussi de rénovation complète.
Les aides à la rénovation énergétique sont essentielles pour réduire le coût de vos travaux ! Si l’isolation à 1 € n’existe plus, vous pouvez aujourd’hui bénéficier de MaPrimeRénov', la Prime Effy ou des aides locales. Vous pouvez réduire votre reste à charge de 90% !
