Quel est le prix d'une isolation extérieure pour une maison de 100 m² ?

Le prix d'une isolation extérieure d'une maison de 100 m² varie en fonction de plusieurs facteurs, comme la surface des murs, l'état et la configuration de la façade, la complexité du chantier, le tarif de l'artisan, la technique choisie et la nature de l'isolant. Découvrez aussi les aides financières disponibles et les avantages de l'isolation thermique extérieure (ITE).

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De nombreux paramètres entrent en jeu lorsqu'il est question de calculer le coût d'une isolation thermique extérieure (ITE). Vous devez prendre en compte plusieurs facteurs :

• la surface des murs extérieurs à isoler, en m² ;
   
• la configuration de la façade et son état ;
   
• la technique d'ITE choisie (sous enduit ou sous bardage) ;
   
• le coût de la main d'œuvre ;
   
• les matériaux isolants et la performance énergétique visée.

Il est donc difficile d'estimer le prix de l'isolation extérieure de votre maison sans prendre en compte chaque élément de votre projet, notamment la technique d'ITE et les matériaux choisis, ou la configuration de votre façade.

Les techniques d'isolation thermique par l'extérieur et leur prix au m²

On distingue deux techniques d'isolation thermique par l'extérieur (ITE) pour isoler les murs d'une maison :

L'isolation sous enduit est plus économique que l'isolation sous bardage, bien que cette dernière soit recommandée pour les façades abîmées ou très humides.

Il existe trois types de poses pour une isolation sous enduit :

• la pose collée ;
• la pose calée-chevillée ;
• la fixation mécanique par profilés. 

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Prendre en compte les matériaux isolants pour le devis

Le choix des matériaux isolants a un impact sur le coût d'une isolation des murs extérieurs. De nombreux isolants peuvent en effet être utilisés pour une ITE. Voici vos différentes options et leur coût au m² :

• la laine de verre : environ 7€/m² ;
   
• la laine de roche : environ 10 €/m² ;
   
• le polystyrène expansé : entre 2 et 10€/m² ;
   
• le polyuréthane : environ 20 €/m² ;
   
• les fibres de bois : environ 18€/m² ;
   
• la fibre de lin : environ 20€/m².

Plusieurs critères doivent être pris en compte pour faire votre choix, dont la résistance thermique (R), la conductivité thermique et le prix au m² de l'isolant.

La préparation de la façade, les finitions et la complexité du chantier

Les travaux d'isolation extérieure commencent par la préparation de la façade. Celle-ci doit être nettoyée et les murs doivent être traités et réparés si nécessaire. Des coûts supplémentaires peuvent être facturés selon l'état des murs de la maison.

Les finitions protègent les murs de votre maison et embellissent votre façade (crépi, briques, bardage en bois...). Comptez entre 50 et 150 €/m² pour ce qui concerne les finitions.

⚠️ Attention : l'accessibilité et la complexité du chantier ont aussi un impact sur le coût de l'isolation par l'extérieur. Si l'accès aux murs est complexe, le professionnel risque de vous facturer un surcoût et des équipements spécifiques peuvent être nécessaires.

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Le prix moyen d'une isolation extérieure de maison varie entre 120 et 270 € par m², ce qui revient à une fourchette de 12 000 à 27 000 € pour une maison avec 100 m² de surface à isoler.

🔎 À noter : ce prix correspond à une surface de 100 m² de murs extérieurs à isoler, pas d'une maison de 100 m² de surface habitable.

Dans cette fourchette de prix, nous incluons le prix de l'isolant, les finitions (entre 5 000  et 15 000 € pour 100 m² de murs) et le coût de la main d'œuvre. Le prix d'une isolation par l'intérieur est moins élevé que par l'extérieur.

En résumé, l'artisan est la personne qualifiée pour donner une estimation du prix de l'isolation extérieure d'une maison pour 100 m². Vous pouvez demander plusieurs devis à différentes sociétés pour comparer les prix.

Dans tous les cas, vous devez faire appel à un artisan qualifié RGE (Reconnu Garanti de l'Environnement) pour bénéficier des aides financières.

Travaux d'isolation des murs par l'extérieur dans l'Indre (36)

Contexte : en janvier 2024, une famille de 5 personnes veut isoler sa maison grâce à l'isolation des murs par l'extérieur pour réduire le montant de sa facture énergétique. La surface à isoler est de 120 m². 

Projection des économies réalisées sur la facture de chauffage

*Exemple basé sur un cas réel de travaux réalisés par Effy dans le cadre de l'Offre Sérénité. Les économies sont une projection non contractuelle, dont le calcul est basé sur des moyennes observées pour des logements et installations équivalents.

Les aides à la rénovation énergétique peuvent prendre en charge jusqu'à 60 % du prix de vos travaux d'ITE.

L'isolation par l'extérieur des murs de votre maison vous donne droit à plusieurs aides financières :

• la prime énergie : jusqu'à 11€/m² pour une ITE ;
   
• MaPrimeRénov' : en choisissant le parcours Rénovation d'Ampleur, vous pouvez obtenir une aide financière de MPR pour plusieurs travaux de rénovation énergétique, en fonction de vos conditions de ressources ;
   
• l'éco-prêt à taux zéro : un prêt bancaire avantageux (sans intérêts) dont le montant varie en fonction du nombre de travaux réalisés (jusqu'à 15 000 € pour un geste) ;
   
• la TVA à 5,5 % : profitez d'un taux réduit de TVA sur le matériel et la main d'œuvre pour vos travaux d'isolation extérieur ;
   
• certaines aides locales : renseignez-vous auprès de votre région, de votre département ou de votre commune pour connaître les aides près de chez vous.

Exemple de rénovation globale dans le Loiret (45)

Contexte : en 2024, l'audit énergétique effectué chez nos clients de revenu supérieur révèle que leur maison est de classe F (passoire thermique). Nos clients souhaitent donc faire des travaux afin de réduire le montant de leurs factures d'énergie et d'améliorer leur confort. Nous les avons accompagnés dans leur projet de rénovation globale et voici ce qu'il s'est passé :

Travaux effectués
Installation pompe à chaleur air-air	11 380 €
Installation chauffe-eau thermodynamique	5 680 €
Isolation murs par l'extérieur	37 780 €
Montant des travaux	54 840 €
Montant des aides	- 24 678 €
Reste à payer	30 162 €*
	*soit une prise en charge à hauteur de 45% par les aides financières
Gain énergétique	77%
• Passage de la classe F à la classe B • Retour sur investissement en 1 an

L'isolation thermique extérieure est un peu plus onéreuse que l'isolation par l'intérieur, mais elle est plus performante, elle ne réduit pas la surface d'habitation et peut être appliquée sur des constructions neuves ou des logements anciens.

Si la suppression des pertes de chaleur suite à une isolation des combles est de l'ordre de 30%, vous pouvez réduire vos factures de chauffage de 25% avec l'isolation des murs !

Cela représente environ 460€/an d'économies d'énergie et vous augmentez de 2,5 degrés la température de votre intérieur en hiver sans surconsommer de chauffage.

Voici un tableau qui résume les avantages et les inconvénients des travaux d'isolation extérieure, pour vous aider à faire votre choix.

Vous souhaitez connaître le budget pour l'isolation extérieure pour votre maison de 100 m² ? Estimez gratuitement votre devis !