Quelles aides pour la rénovation d’une maison ancienne en 2025 ?
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Sommaire
En 2025, plusieurs dispositifs d’aide sont mis en place par l'État pour encourager les particuliers à réaliser des travaux d'économies d'énergie. Vous souhaitez faire des travaux dans un logement ancien ? Découvrez toutes les aides pour la rénovation d’une maison ancienne !
Estimez le montant de vos aides pour la rénovation d’une maison ancienne !
MaPrimeRénov' : une aide disponible pour la rénovation d'une maison ancienne
L’agence nationale de l’habitat (Anah) propose une aide principale pour la rénovation énergétique : MaPrimeRénov'. Celle-ci est divisée en deux parcours : pour un geste de travaux ou pour une rénovation d’ampleur.
MaPrimeRénov' Parcours par geste
Vous pouvez obtenir MaPrimeRénov' parcours par geste si vous ne souhaitez réaliser qu’un seul geste de travaux. Les travaux éligibles concernent :
le remplacement du système de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire en installant un équipement écologique et performant, par exemple une pompe à chaleur ou une chaudière biomasse ;
un geste d’isolation thermique, comme l’isolation des murs, des combles, de la toiture ou des fenêtres ;
la pose d’une VMC (ventilation mécanique contrôlée), plus particulièrement une VMC double flux ;
la réalisation d’un audit énergétique, à la condition d’effectuer un geste de travaux après ;
la dépose ou le remplacement d’une cuve fioul.
Le montant de MaPrimeRénov' par geste dépend de votre catégorie de revenus. Il existe 4 catégories fixées par l’Anah (bleu, jaune, violet, rose) qui dépendent de votre revenu fiscal de référence (RFR).
| ÎLE-DE-FRANCE | ||||
|---|---|---|---|---|
| PERSONNES COMPOSANT LE FOYER | REVENUS TRÈS MODESTES | REVENUS MODESTES | REVENUS INTERMÉDIAIRES | REVENUS SUPÉRIEURS |
| 1 | ≤ 23 768 € | ≤ 28 933 € | ≤ 40 404 € | > 40 404 € |
| 2 | ≤ 34 884 € | ≤ 42 463 € | ≤ 59 394 € | > 59 394 € |
| 3 | ≤ 41 893 € | ≤ 51 000 € | ≤ 71 060 € | > 71 060 € |
| 4 | ≤ 48 914 € | ≤ 59 549 € | ≤ 83 637 € | > 83 637 € |
| 5 | ≤ 55 961 € | ≤ 68 123 € | ≤ 95 768 € | > 95 768 € |
| par personne supplémentaire | +7 038 € | +8 568 € | +12 122 € | +12 122 € |
| AUTRES RÉGIONS | ||||
|---|---|---|---|---|
| PERSONNES COMPOSANT LE FOYER | REVENUS TRÈS MODESTES | REVENUS MODESTES | REVENUS INTERMÉDIAIRES | REVENUS SUPÉRIEURS |
| 1 | ≤ 17 173 € | ≤ 22 015 € | ≤ 30 844 € | > 30 844 € |
| 2 | ≤ 25 155 € | ≤ 32 197 € | ≤ 45 340 € | > 45 340 € |
| 3 | ≤ 30 206 € | ≤ 38 719 € | ≤ 54 592 € | > 54 592 € |
| 4 | ≤ 35 285 € | ≤ 45 234 € | ≤ 63 844 € | > 63 844 € |
| 5 | ≤ 40 388 € | ≤ 51 775 € | ≤ 73 098 € | > 73 098 € |
| par personne supplémentaire | +5 094 € | +6 525 € | +9 254 € | +9 254 € |
≤ : inférieur ou égal
> : supérieur
🔎 À noter : d’autres conditions doivent être respectées pour bénéficier de la subvention de l’Anah. Vous devez être propriétaire du logement, celui-ci doit être une résidence principale et avoir plus de 15 ans (ou plus de 2 ans en Outre-mer). Les travaux doivent obligatoirement être réalisés par un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
MaPrimeRénov' Rénovation d’ampleur
MaPrimeRénov' Parcours Accompagné concerne les rénovations d’ampleur. Vous devez prévoir un bouquet de travaux, à réaliser en une ou deux étapes, permettant de gagner au moins 2 classes énergétique au DPE (diagnostic de performance énergétique).
Vous devez obligatoirement faire appel à un accompagnateur rénov' (dispositif MAR) pour obtenir MaPrimeRénov' rénovation d’ampleur. En outre, vous devez prévoir au moins deux gestes d’isolation, par exemple l’isolation des combles aménageables, l’isolation des murs extérieurs ou intérieurs, ou le remplacement des parois vitrées.
Le montant de MaPrimeRénov' rénovation globale est calculé selon un taux qui varie en fonction de votre catégorie de revenus et du gain énergétique visé. Un bonus « sortie de passoire thermique » peut être obtenu.
Gain au DPE | Plafonds de dépenses éligibles HT | Revenus très modestes | Revenus modestes | Revenus intermédiaires | Revenus supérieurs |
|---|---|---|---|---|---|
2 classes | 40 000 € |
80 % *
| 60 %* | 45 %* | 10 %* |
3 classes | 55 000 € | 50 %* | 15 %* | ||
4 classes ou plus | 70 000 € | 20 %* | |||
Bonus "sortie de passoire énergétique" | + 10 % | ||||
*Du montant HT des travaux dans le respect du plafond des dépenses éligibles.
💡 Notre conseil : votre demande MaprimeRénov' doit être faite en ligne sur le site de l’Anah. En passant par Quelle Énergie, nous nous occupons de toutes vos démarches de demande d’aide, vous n’avez qu'à attendre de les recevoir !
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Rénovez votre maison ancienne avec la prime des Certificats d’Économies d'Énergie (Prime CEE)
La Prime CEE est l’aide des Certificats d'Économies d'Énergie pour la rénovation d’une maison ancienne. Aussi appelée Prime Effy chez nous, elle vous aide à réaliser des travaux de rénovation énergétique dans votre logement pour améliorer votre confort et réduire votre empreinte carbone.
Quelles sont les conditions pour bénéficier de la Prime CEE en 2025 ?
La prime énergie est accessible au plus grand nombre, à condition de respecter quelques critères :
être propriétaire (bailleur ou occupant) ou locataire d’une résidence principale ou secondaire ;
le logement doit avoir plus de 2 ans ;
choisir des travaux éligibles au dispositif ;
passer par un professionnel qui possède le label RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) ;
demander la Prime CEE avant de signer le devis de vos travaux.
Vous pouvez cumuler les aides MaPrimeRénov' et la prime énergie, mais pensez à demander celle-ci en premier. Les ménages les plus modestes peuvent ainsi couvrir jusqu'à 90% du montant des travaux !
Quel est le montant de la prime énergie pour la rénovation d’une maison ancienne ?
Le montant de la prime CEE varie en fonction du type de travaux, de votre catégorie de revenus (selon les barèmes de l’Anah) et de la zone géographique.
Voici des exemples de travaux et les montants de la prime énergie :
installation d’une pompe à chaleur air-eau : jusqu'à 4 450€ ;
installation d’une pompe à chaleur air-air : jusqu'à 834 € ;
installation d’une pompe à chaleur géothermique : jusqu'à 5 560€ ;
installation d’une chaudière à granulés : jusqu'à 4 450 € ;
installation d’une chaudière à bûches : jusqu'à 4 450 € ;
installation d’un poêle à granulés : jusqu'à 800€ ;
installation d’un poêle à bûches : jusqu'à 800€ ;
installation d’un insert de cheminée : jusqu'à 800€ ;
mise en place d’un système solaire combiné : jusqu'à 5 560€ ;
pose d’un chauffe-eau thermodynamique : jusqu'à 101 € ;
isolation des combles : jusqu'à 11 €/m² ;
isolation des murs : jusqu'à 11€/m².
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L'éco-prêt à taux zéro pour financer le reste à charge de la rénovation
Qu’est-ce que l'éco-PTZ ?
L'éco-prêt à taux zéro est un prêt bancaire dédié à la rénovation énergétique. Il vous permet de financer votre reste à charge après déduction des aides (comme MaPrimeRénov’' et la Prime CEE), en empruntant le montant dont vous avez besoin.
Son avantage ? Ce prêt vous propose un taux d’intérêt nul, vous ne reversez à la banque que le montant exact de vos travaux !
Voici un tableau qui récapitule les montants et la durée de remboursement de l'éco-PTZ :
Travaux | Montant maximal emprunté |
|---|---|
1 geste | 15 000 € |
2 gestes | 25 000 € |
3 gestes ou plus, avec un gain énergétique minimal de 35 % et le bénéfice suppression passoire thermique | 50 000 € |
Remplacement des parois vitrées | 7 000 € |
Délai de remboursement maximal | 20 ans |
Quelle différence avec le prêt avance mutation ?
Le prêt avance mutation, ou prêt avance rénovation, est un autre type de prêt disponible en France pour les ménages modestes, afin de financer les travaux de rénovation énergétique et rénover une maison ancienne.
C’est un prêt hypothécaire qui vous permet de le rembourser in fine, c’est-à-dire au moment de la vente ou de la succession du bien. Il existe aussi en version zéro, sans intérêts à payer !
Voici les barèmes de ressources du prêt avance rénovation :
| NOMBRE DE PERSONNES COMPOSANT LE FOYER | Ile-de-France | Autres régions |
|---|---|---|
1 | 28 657 € | 21 805 € |
2 | 42 058 € | 31 889 € |
3 | 50 513 € | 38 349 € |
4 | 58 981 € | 44 802 € |
5 | 67 473 € | 51 281 € |
par personne supplémentaire | +8 486 € | +6 462 € |
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« Effy est Effycace, du projet à la fin des travaux un accompagnement de tous les instants. Merci à Effy et tous les collaborateurs qui nous ont aidés à réaliser nos travaux énergétiques.»
Albert sur Trustpilot
La TVA à taux réduit : une aide pour réduire le coût de vos travaux
La TVA (taxe sur la valeur ajoutée) peut être réduite à 5,5 % sur votre devis pour le matériel et la main-d’œuvre. La TVA à 5,5 % est appliquée pour certains gestes :
les travaux d’isolation thermique, comprenant aussi les volets isolants ;
certains gestes d’amélioration du chauffage et/ou de la production d’ECS (eau chaude sanitaire) ;
la pose d’une VMC double flux ;
certains accessoires améliorant le confort d'été ;
certains accessoires de régulation du chauffage, comme les thermostats connectés ;
d’autres travaux comme le calorifugeage, l’entretien des chaudières THPE ou les appareils d’individuation des frais de chauffage ou d’ECS.
Pensez à faire appel à un professionnel certifié RGE pour obtenir les aides à la rénovation d’une maison ancienne !
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Les aides territoriales : des dispositifs qui varient en fonction de votre localisation
En plus des dispositifs nationaux, des aides locales sont proposées sur tout le territoire pour encourager les propriétaires à rénover leurs biens et favoriser les actions pour la transition écologique.
Il n’est pas facile de faire une liste de toutes les aides territoriales, car elles varient en fonction des régions, des départements, mais aussi des communes !
💡Notre conseil : renseignez-vous près de chez vous, par exemple auprès de votre mairie, pour savoir s’il existe des dispositifs d’aides pour votre projet de rénovation énergétique. Certaines subventions ou prêts peuvent être très intéressants !
N’oubliez pas, il est possible de cumuler les aides et donc de réduire au minimum votre reste à charge !
Calculez vos aides pour la rénovation d’une maison ancienne !
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FAQ : Aide à la rénovation maison ancienne
MaPrimeRénov' est l’aide principale de l’Anah (Agence nationale de l’habitat) en 2025. Plusieurs travaux sont éligibles, comme l’isolation thermique, le changement d’un système de chauffage ou d’eau chaude (pour un équipement écologique), la VMC double flux, la dépose d’une cuve à fioul ou la réalisation d’un audit énergétique avant vos travaux.
La prime rénovation, appelée aussi prime énergie, est une subvention du dispositif des Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) qui aide les propriétaires et les locataires à payer des travaux d’amélioration énergétique dans un bien de plus de 2 ans. Tout le monde est éligible à la prime rénovation, si le projet répond aux critères fixés.
Vous devez prévoir des travaux de rénovation qui améliorent l’efficacité énergétique de votre maison pour obtenir des subventions comme la prime rénov ou la Prime Énergie. Les travaux d’isolation, de remplacement du chauffage ou de l’eau chaude sanitaire sont concernés, ainsi que d’autres gestes d'économies d'énergie.
