Rénovation d’ampleur : prix, aides et bénéfices des travaux en 2025

La rénovation d’ampleur est le terme employé par l’Anah (Agence nationale de l’habitat) pour parler de rénovation globale. Elle désigne la réalisation d’un bouquet de travaux ayant pour objectif d’améliorer la performance énergétique globale d’un logement.

Il ne s’agit donc pas seulement de changer de système de chauffage, mais d’engager plusieurs travaux simultanément ou presque, afin d’optimiser leurs résultats. Pour être considérée « d’ampleur » par l’Anah, votre rénovation doit en effet :

• comprendre 2 travaux d’isolation à minima, par exemple en isolant vos murs et vos combles ;
   

• permettre un saut d’au moins 2 classes énergétiques au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), par exemple en passant d’une étiquette G à E, ou F à D.

La rénovation d’ampleur a 4 intérêts majeurs : elle réduit vos factures, améliore votre confort thermique, limite votre impact environnemental et est éligible à plusieurs aides du gouvernement. En prime, votre logement est fortement valorisé par les travaux. On fait le point !

La valorisation de votre bien immobilier

D’abord, elle est la solution la plus efficace pour sortir du statut de passoire thermique et profiter d’un logement énergétiquement performant.

En France, le parc immobilier compte en effet un certain nombre de logements très énergivores, qu’il est important de rénover pour améliorer le confort thermique de leurs occupants, mais aussi pour limiter leur impact environnemental.

Le gouvernement encourage donc ces rénovations globales en les subventionnant, mais a aussi mis en place un calendrier d'interdiction de location des passoires thermiques. En rénovant votre bien, vous augmentez donc sa valeur sur le marché immobilier et mettez toutes les chances de votre côté pour sa vente ou sa location.

L'audit énergétique est la première étape d’une rénovation d’ampleur réussie. Il permet de connaître les points forts et les points faibles de votre maison pour choisir quels travaux réaliser en priorité et améliorer efficacement ses performances énergétiques.

Les projets de rénovation majeure peuvent en effet englober tous les travaux d'économies d'énergie, soit ceux liés à :

• l’isolation thermique : combles, toit, murs, sols, parois vitrées… ;
   

• le chauffage et/ou l’eau chaude sanitaire (ECS) : pour remplacer les équipements fonctionnant aux énergies fossiles par un système écologique et performant comme la pompe à chaleur ou le chauffage au bois ;
   

• la ventilation : pour améliorer la qualité d’air de votre intérieur.

🔎 À noter : pour rappel, au moins 2 gestes d’isolation doivent être prévus, et leur réalisation doit permettre un saut de 2 classes au DPE.

Plus concrètement, voici la liste des travaux possibles dans le cadre d’une rénovation d’ampleur :

Puisqu’ils rencontrent les objectifs du gouvernement pour la transition énergétique, les projets de rénovation d’ampleur sont éligibles à plusieurs subventions en 2024 :

• MaPrimeRénov' : c’est la principale aide de l’État pour la rénovation énergétique, qui finance les rénovations d’ampleur dans le cadre de son Parcours Accompagné. Le montant du dispositif dépend de vos revenus, mais est aussi proportionnel au budget des travaux et au gain de classe DPE obtenu ;
   

• la Prime énergie : octroyée par des acteurs privés, la prime énergie peut aussi réduire le devis d’une rénovation d’ampleur. Par exemple, avec Quelle Énergie par Effy et notre Prime Effy, son montant peut atteindre 25 000€ ;
   

• la TVA réduite à 5,5 % : ce taux de TVA remplace les 20 % habituels pour diminuer le montant de votre devis ;
   

• l'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : remboursable sous 20 ans, ce prêt à taux d’intérêts nuls (pris en charge par l’État) vous permet d’emprunter jusqu'à 25 000 € pour 2 travaux et jusqu'à 30 000 € pour financer 3 travaux ou plus. Si les travaux débouchent sur une sortie de passoire thermique et un gain énergétique d’au moins 35%, l’emprunt peut aller jusqu'à 50 000 € ;
   

• le prêt avance rénovation (PAR) : ce prêt hypothécaire sert au financement des travaux de rénovation énergétique en contrepartie de l’hypothèque du bien immobilier concerné par les travaux. Aussi appelé prêt avance mutation (PAM), il se rembourse in fine, en une seule fois, au moment de la revente ou de la succession du bien ;
   

• les aides locales : elles dépendent de votre localité et peuvent être consultées dans votre mairie ou auprès de votre ADIL (Agence départementale d’information sur le logement).

🔎 À noter : toutes ces aides sont soumises à des critères d'éligibilité spécifiques, qu’il vous faut rencontrer pour bénéficier de leur financement.

En outre, votre projet doit obligatoirement être mené à bien par un artisan certifié RGE (reconnu garant de l’environnement) !

Cumulables pour certaines, ces aides et primes peuvent très largement financer le devis de vos travaux. En cumulant MaPrimeRénov', la Prime Effy et les aides locales, c’est en effet jusqu'à 90 % de votre devis qui peut être pris en charge par les aides en fonction de votre niveau de ressources !