Maison BBC : spécificités et avantages

par L'équipe de rédaction

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Sommaire

La maison BBC représente une réelle avancée en matière d’économies d’énergie. Plus performante et agréable à vivre, elle améliore votre confort et diminue votre budget chauffage. Une maison basse consommation répond à des contraintes de construction strictes qui lui confèrent de nombreux avantages. Rénovez votre logement pour optimiser son étanchéité, Effy vous accorde jusqu’à 5 560€ d’aide pour vos travaux.

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Qu'est-ce qu'une maison BBC ?

Une maison BBC pour Bâtiment Basse Consommation se caractérise par une faible consommation d'énergie et un taux de rejet de gaz à effet de serre réduit.

Pour pouvoir prétendre au label BBC, une habitation doit répondre à plusieurs critères propres à la réglementation.

Seuil d’énergie primaire à ne pas dépasser

Une maison basse consommation ne doit pas dépasser un niveau de consommation énergétique primaire annuel compris entre 40 et 60 kWhEP/m² selon la région d’implantation du bâtiment.

Le calcul est effectué en tenant compte du chauffage, de la climatisation, de l’eau chaude sanitaire, de l’éclairage et des équipements auxiliaires.

Zone	Seuil	Départements
H1-a, H1-b	65 kWh/m²	02, 14, 27, 28, 59, 60, 61, 62, 75, 76, 77, 78, 80, 91, 92, 93, 94, 95 08, 10, 45, 51, 52, 54, 55, 57, 58, 67, 68, 70, 88, 89, 90
H1-c	60 kWh/m²	01, 03, 05, 15, 19, 21, 23, 25, 38, 39, 42, 43, 63, 69, 71, 73, 74, 87
H2-a	55 kWh/m²	22, 29, 35, 50, 56
H2-b	50 kWh/m²	16, 17, 18, 36, 37, 41, 44, 49, 53, 72, 79, 85, 86
H2-c, H2-d	45 kWh/m²	07, 09, 12, 24, 31, 32, 33, 40, 46, 47, 64, 65, 81, 82, 04, 26, 48, 84
H3	40 kWh/m²	06, 11, 13, 20, 30, 34, 66, 83

Les mètres carrés considérés dans le calcul sont ceux de la surface hors œuvre nette, aussi appelée SHON.

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Imperméabilité à l’air minimale

La maison BBC doit également présenter un certain niveau d’imperméabilité à l’air.

Le niveau de fuite ne doit pas dépasser 0,6 m³/(h.m²) de surface froide pour les maisons individuelles et 1 m³/(h.m²) pour les immeubles collectifs.

🤔Maison BBC et DPE A ? Vous vous demandez comment une maison BBC peut présenter un seuil d’énergie primaire variable alors que pour obtenir un DPE A, votre logement doit en 2024 consommer moins de 50 kWhEP/m². Le label BBC dispose d’une réglementation propre. Ainsi, une maison BBC avec une dépense en énergie primaire annuelle de 60 kWhEP/m² dispose d’un DPE B, tandis qu’une autre maison au label BBC peut présenter un DPE A si elle dépense 40 kWhEP/m²/an.

🎬 DPE : quand le faire ? À qui s’adresser ? Combien ça coûte ? Réponses en images.

Comment faire construire une maison basse consommation ?

Le label BBC est garanti par le constructeur qui se fait généralement accompagner par un bureau d’études spécialisé lors de la planification du projet.

Pour répondre à ces exigences, la qualité des matériaux et des équipements de construction est essentielle.

L’atteinte de l’objectif de consommation doit être validé par une étude thermique. De nombreux facteurs entrent en compte pour obtenir une maison BBC :

l’implantation de la maison et son orientation ;
l’isolation ;
l’imperméabilité ;
la performance énergétique.

Le label est délivré par des organismes certifiés. La mesure de perméabilité à l’air est réalisée par un bureau d’études habilité Effinergie.

Depuis 2009, les maisons anciennes peuvent prétendre au label BBC Rénovation. Ce label peut être attribué aux maisons rénovées, construites après 1948, dont la consommation moyenne annuelle en énergie primaire ne dépasse pas 80 kWh/m².an (hors variations de zones).

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Quels sont les avantages d'une maison BBC ?

La maison BBC est plébiscitée, car elle offre de multiples avantages qui justifient le surcoût à la construction :

elle consomme très peu d’énergie avec des dépenses annuelles de chauffage pouvant être inférieures à 250€ pour une maison de 100 m² ;
les rejets de gaz à effet de serre sont divisés par 3 par rapport à une maison classique ;
l’isolation phonique est parfaite ;
le confort de vie est idéal dans une maison basse consommation, hiver comme été.

Une maison BBC permet de faire des économies qui rentabilisent vite ce choix de construction et l’obtention du précieux label.

💰 Maison BBC, plus prisée à la revente ? Une maison BBC sera mieux valorisée sur le marché immobilier en cas de revente. En effet, avec le durcissement de la législation sur les passoires thermiques et les prix de l’énergie qui s’envolent, la performance énergétique devient l’un des principaux critères de sélection d’un bien pour les acheteurs.

Si votre habitation ne présente pas la performance d’une maison BBC, de multiples travaux de rénovation peuvent vous permettre de vous rapprocher des standards BBC et d’obtenir un label BBC Rénovation pour votre projet.

Utilisation de l’énergie solaire ou du bois, installation d’une VMC performante, isolation des murs et des combles représentent autant de pistes pour améliorer la qualité de vie dans votre logement.

Profitez d’aides financières à la rénovation pour atteindre une classe A ou B, notamment à travers le bonus "bâtiment basse consommation" de MaPrimeRénov' et les aides de la Prime Effy.

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Quelle est la différence entre une maison BBC et une maison RT2020 ?

Vous êtes perdu entre les différentes normes et les atouts qu’elles présentent ? Comparons ensemble les caractéristiques de la maison basse consommation, du label BBC Effinergie+ avec la RT 2012 et la nouvelle RT 2020 plus contraignante.

BBC et RT 2012

Les maisons conformes à la RT 2012 ne doivent pas dépasser 50 kWhEP/m², ce qui est donc identique au label BBC.

Cependant, la RT 2012 imposait le recours aux énergies renouvelables pour au moins l’un des équipements suivants :

chauffe-eau thermodynamique ou capteurs solaires ;
pompe à chaleur ou panneaux photovoltaïques ;
raccordement à un réseau de chaleur.

Le label BBC n’impose aucune limite de surfaces vitrées tandis que pour la RT2012, la norme est de 1/6 de la surface habitable.

Schéma du fonctionnement des panneaux aérovoltaïques

schéma fonctionnement panneau solaire aérovoltaïque

BBC et BBC Effinergie+

Le label BBC Effinergie+ va plus loin en abaissant le seuil à 40 kWhEP/m2.an. Ce label vise plusieurs améliorations au niveau de la construction :

optimisation de l’enveloppe du bâtiment ;
renforcement de la performance énergétique sur les 5 usages réglementaires ;
étanchéité à l’air renforcée ;
efficacité du système de ventilation et de la qualité de l’air.

Le label Effinergie+ vise aussi à impliquer les occupants dans les objectifs d’économies d’énergie. Ceux-ci doivent évaluer leur niveau de consommation énergétique pour les autres usages (électroménager, équipements électroniques) et installer des compteurs de consommation liés aux prises de courant.

Effinergie et RT 2020

Depuis le 1^er janvier 2022, les permis de construire déposés pour toute nouvelle construction doivent répondre aux exigences de la RT 2020, ou RE 2020 pour réglementation environnementale.

Cette législation plus contraignante encore permet de diminuer drastiquement les consommations d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre. La notion de bâtiment à énergie positive ou passive, BEPOS, voit le jour.

Autrement dit, les critères suivants deviennent plus contraignants :

part de l’utilisation des énergies fossiles réduites au profit des énergies renouvelables ;
contrôle et mesure des systèmes de ventilation et de la perméabilité à l’air du bâti et des réseaux aérauliques ;
amélioration du confort d’été ;
prise en compte de l’analyse complète du cycle de vie des matériaux et des équipements ;
qualification des bureaux d’études impliqués sur les volets énergie et émission de carbone ;
etc.

💡En savoir plus sur la RE2020 et Effinergie ? Vous pouvez retrouver les détails des exigences de label Effinergie adossées à la RE 2020 dans le communiqué de presse y relatif du 12 juillet 2022.

Votre maison est loin d’être aussi performante ? C’est normal, nous parlons ici de bâtiments neufs qui répondent aux standards indispensables aux constructions d’aujourd’hui. Gagnez en performance et en confort en rénovant votre logement !

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*Le prix du kilowattheure Effy s'élève à 9 centimes d'euros contre 18 centimes d'euros par kilowattheure consommé sur le réseau public. Ce prix est calculé pour un client Effy vivant à Lyon avec une installation de 6 kilowatt-crête orientée plein sud d’une valeur de 14 250 € TTC et produisant 157 916 kilowattheure pendant 25 ans.