Quelles sont les conséquences d’un DPE F pour un logement en 2025 ?
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Sommaire
Un mauvais classement sur le diagnostic de performance énergétique (DPE) n’est pas sans conséquence pour un propriétaire. Si votre bien a reçu une note F au DPE, il faut agir rapidement pour améliorer ce classement. Quelle Energie vous explique ce que signifie le classement F au DPE et la façon d’obtenir une meilleure note.
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À quoi correspond la classe énergie F pour un DPE en 2024 ?
Les conditions d’attribution d’un DPE F
Propriétaire immobilier, vous venez de recevoir le diagnostic de performance énergétique (DPE) qui attribue une note F à votre bien. Qu’est-ce que cela signifie ?
Autant vous le dire tout de suite, c’est une mauvaise nouvelle.
Après un examen de la performance énergétique et climatique du logement, il en résulte un classement du logement des lettres A (la meilleure note) à G. La note F n’est donc pas un bon résultat puisque le logement est considéré comme une passoire thermique.
Les conséquences d’un DPE F pour l’occupant des lieux
Un logement considéré comme une passoire thermique n’est pas une habitation confortable pour ses occupants.
Une maison ou un appartement classé F au DPE est un logement qui va demander une forte consommation d’énergie pour le chauffer, sans pour autant garantir un confort de vie. En effet, les passoires thermiques sont généralement mal isolées et laissent entrer des courants d’air de l’extérieur.
En outre, elles sont souvent équipées d’un système de chauffage peu économique qui contribue à faire flamber les factures énergétiques.
Par ailleurs, les fortes consommations énergétiques nécessaires à ce type de logement en font une habitation peu écologique.
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Quelle est la réglementation applicable au DPE F en 2024 ?
Un logement doté d’un DPE F est soumis à dès règles précises sur le marché de l’immobilier.
La location des biens classés F
Les pouvoirs publics sont de plus en plus exigeants vis-à-vis des propriétaires de logements donnés en location. L’objectif est de sortir progressivement les passoires thermiques du marché de la location.
Pour cela, les logements les moins bien classés au DPE sont peu à peu interdits à la location. Cela signifie qu’ils ne pourront plus faire l’objet d’un nouveau contrat de bail, ou du renouvellement du bail lorsqu’ils arrivent à échéance.
Les propriétaires sont ainsi incités à entreprendre des travaux de rénovation énergétique afin de pouvoir continuer à louer leur bien.
Peut-on vendre un bien classé F au DPE en 2024?
En ce qui concerne la vente des habitations classées F au DPE, la réglementation diffère par rapport à la location.
En effet, alors que la loi se durcit pour la location, il reste tout à fait possible de vendre un bien classé F au DPE en 2024.
Toutefois, il est obligatoire de réaliser un audit énergétique du bien avant la vente. Cela sert à informer l’acquéreur des performances énergétiques de l’habitation qu’il souhaite acheter.
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Est-il intéressant d’acheter un bien classé F au DPE ?
Si vous envisagez l’achat d’un bien immobilier, vous avez sûrement remarqué que les annonces comportent la classe énergétique de l’habitation à vendre.
Et vous vous demandez peut-être s’il est intéressant de cibler les logements mal classés au DPE pour votre achat. Il est vrai que les logements dotés d’un mauvais classement au DPE voient leur prix chuter sur le marché immobilier. Un bien classé F au DPE vous permet donc de négocier le prix de vente pour le faire baisser.
Toutefois, il faut rester prudent. Comme on l’a vu, un bien classé F au DPE est une passoire thermique. Vous devrez donc envisager un chantier de rénovation d’ampleur pour y vivre confortablement ou même pour pouvoir le mettre en location.
💡Notre conseil : chiffrez bien les travaux de rénovation énergétique afin de vérifier que le prix de vente du logement et le montant du chantier n’excèdent pas votre budget.
Comment améliorer le classement d’un logement doté d’un DPE F ?
Disposer d’un logement doté d’une classe F au DPE n’est pas définitif. À tout moment, vous pouvez entreprendre des travaux de rénovation énergétique pour améliorer le classement de votre bien immobilier.
Pour cela, il est conseillé de réaliser un audit énergétique. C’est une prestation plus poussée que le DPE qui vous aidera à mieux cerner les travaux à envisager pour améliorer les performances énergétiques de votre bien.
L’audit énergétique vous guidera dans le choix des travaux tout en chiffrant le chantier et en vous donnant une indication du gain énergétique en résultant.
Vos travaux vont porter sur plusieurs postes incontournables dans le cadre d’une rénovation globale :
l’isolation du logement (mur, plancher et/ou toit) et le remplacement des menuiseries (fenêtres et baies vitrées) ;
le changement du système de chauffage par un appareil économique et performant, comme une pompe à chaleur.
Exemple de rénovation globale dans le Pas-de-Calais (62)
Contexte : pour faire face à la hausse des prix de l'énergie, nos clients de revenu intermédiaire souhaitent remplacer leur chaudière fioul par un système de chauffage moins énergivore, comme la pompe à chaleur. Après un audit énergétique réalisé en 2024, leur maison de 1948 obtient la classe énergétique F (passoire thermique). Pour plus de confort, nos clients souhaitent compléter leurs travaux en améliorant leur isolation. Nous les avons accompagnés dans leur projet de rénovation globale et voici ce qu'il s'est passé :
| Travaux effectués | |
| Installation pompe à chaleur air-eau Duo (chauffage et eau chaude sanitaire) | 17 550 € |
| Isolation rampants | 8 424 € |
| Isolation murs par l'intérieur | 12 822 € |
Montant des travaux |
38 796 € |
| Montant des aides | - 23 278 € |
| Reste à payer | 15 518 €* |
| *soit une prise en charge à hauteur de 60% par les aides financières | |
Gain énergétique | 79% |
| • Passage de la classe F à la classe C • Retour sur investissement en 3,5 ans | 
|
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Quelles aides financières pour sortir un logement classé F du statut de passoire thermique ?
Vous avez décidé de prendre les choses en main pour améliorer la classe énergétique de votre logement ? Sachez que des dispositifs existent pour vous soutenir dans votre démarche en faveur de la rénovation énergétique.
Vous pouvez ainsi bénéficier de différentes aides financières :
MaPrimeRénov' correspond à une prime versée par l’Agence nationale de l’habitat (Anah) en contrepartie de certains travaux. Le montant est calculé en fonction de vos revenus. Avec le « parcours accompagné », vous pouvez obtenir jusqu'à 63 000€ pour une rénovation globale. Avec le « parcours par geste », le montant varie selon la nature de la rénovation partielle réalisée ;
la prime énergie est distribuée dans le cadre des certificats d'économies d'énergie (CEE). Vous pouvez obtenir jusqu'à 25 000€ pour une rénovation globale ;
la prime Coup de pouce « rénovation performante d’une maison individuelle » issue des CEE permet d’obtenir une aide pour la rénovation globale de son logement ;
l'éco-prêt à taux zéro ou éco-PTZ permet d’obtenir jusqu'à 50 000 € pour financer vos travaux. Ce prêt à taux d’intérêt nul est remboursable sur une durée maximale de 20 ans ;
la TVA réduite à 5,5 % permet d’alléger le coût du chantier. Elle est directement appliquée sur la facture de l’entreprise.
🔎À noter : le versement de ces aides est conditionné par le fait de confier le chantier à un professionnel certifié RGE (reconnu garant de l’environnement).
N’attendez plus pour estimer le budget de votre chantier de rénovation énergétique !
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FAQ : DPE F
L’interdiction de location de logements dotés d’une classe F au DPE est fixée au 1er janvier 2028.
Pour gagner 2 classes énergétiques au DPE, il faut envisager une rénovation globale portant sur l’isolation, le système de chauffage et la ventilation. Seul un audit énergétique permet d’identifier avec précision la nature des travaux à envisager.
Un appartement classé F au DPE peut être isolé au niveau des murs, par l’intérieur ou l’extérieur. Le remplacement des fenêtres par des modèles en double vitrage doit aussi être envisagé pour éviter les ponts thermiques.
