Décote du prix des logements les plus énergivores

Pour connaître avec précision la consommation énergétique d’un logement, il faut y effectuer un diagnostic de performance énergétique (DPE). C’est un passage obligatoire pour tout propriétaire souhaitant vendre son bien, mais c’est également un outil précieux pour estimer la plus ou moins-value qu’il apporte sur le prix de vente.

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Pour mieux se rendre compte de l’impact du DPE sur la valeur immobilière, les Notaires de France, par l’intermédiaire de l’association Dinamic, ont publié leur étude portant sur l’année 2016. Les biens sont classés par étiquettes énergétiques allant de AB à FG, avec comme référence moyenne l’étiquette C.

Lorsque l’on s’intéresse aux maisons individuelles, l’étude nous apprend que la cote ou la décote appliquée selon l’étiquette énergie du logement dépend des régions où le bien est situé. De plus, il apparaît que la décote peut être plus importante (jusqu’à -17 % du prix pour un DPE F/G) que la plus-value culminant à +13 % pour les étiquettes A/B.

 

En ce qui concerne les appartements, il en ressort que le collectif est moins sujet aux dépréciations suite à un mauvais classement. En revanche, on retrouve de bonnes plus-values en 2016 (jusqu’à +19 % dans certaines zones). Voici un tableau récapitulatif et général de l’étude menée par les Notaires de France :

 

 

Source : « Les échos », d’après l’étude Notaires de France

Quand on voit l’impact du DPE sur le prix de vente d’un bien, il paraît évident qu’il s’agit d’un point très important pour les acheteurs. En effet, les nouveaux propriétaires n’ont généralement pas l’envie de se lancer tout de suite dans des travaux de rénovation énergétique, ni de payer leurs factures d’énergie au prix fort ! Une maison performante garantit des économies d’énergie sur toute l’année et évite les mauvaises surprises.

👉 Le saviez-vous ?

Le meilleur moyen de payer son énergie moins cher est d’en dépenser moins grâce à l’isolation complète du logement. Il faut ensuite s’intéresser aux appareils de chauffage et en faire installer des plus modernes et performants.