Diagnostic énergétique : obligatoire ou facultatif, mais toujours utile !

Aussi appelé diagnostic énergétique, ce bilan vous en apprend beaucoup sur votre maison et ses performances énergétiques. Découvrez l'utilité d'une telle étude.

Connaître sa consommation et sa classe énergétique

Le diagnostic énergétique d’une habitation apporte des renseignements sur la consommation d’énergie globale d’une maison ou d’un appartement, notamment concernant  :

• le chauffage (gaz, électricité, fioul, bois, etc.) ;
• la production de l’eau chaude ;
• la climatisation ;
• la ventilation et éclairage.

Ces consommations dépendent de la performance de vos équipements : chaudière, pompe à chaleur, poêle, etc., mais aussi de l’isolation de votre logement.

Un bien peut être classé dans une catégorie d’efficacité comprise entre les classes A à G. Selon cette classification :

• la classe A représente les logements les plus performants, économes et propres, que l'on nomme basse consommation ;
   
• à l’inverse, plus la note de votre maison se rapproche de la lettre G, plus votre bien est gourmand en énergie et laisse la chaleur s'échapper. On parle de bâtiment énergivore, voire de passoire thermique.

Repérer les problèmes d'isolation

Les maisons anciennes présentent souvent des ponts thermiques qui laissent s'échapper la chaleur du logement. Vous pouvez alors faire des travaux de rénovation, car si vous ne supprimez pas ces ponts thermiques, le montant de vos factures restera élevé !

Un diagnostic énergétique est la meilleure solution pour identifier ce type de problèmes.

Le diagnostic énergétique aide à réduire votre empreinte environnementale : il donne une approximation de la quantité de CO2 rejetée dans l’atmosphère par le logement. Vous connaissez ainsi votre impact carbone et vous avez la possibilité d’agir pour moins polluer.

Obtenir des conseils pour consommer moins et vivre mieux

Lorsque vous réalisez un diagnostic énergétique en faisant appel à un professionnel qualifié, ce dernier vous donne des conseils concernant les travaux de rénovation à entreprendre en vue d’améliorer l’efficacité énergétique de l’habitat, mais aussi des recommandations sur les bonnes pratiques à adopter afin de consommer moins.

🔎 À noter : la France s’attaque au sujet des passoires thermiques pour les interdire progressivement à la location avec la loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 portant sur la lutte contre le dérèglement climatique et le renforcement de la résilience face à ses effets (loi climat et résilience).

À l’horizon 2034, tout le parc immobilier locatif français devrait se composer de maisons et d’appartements présentant à minima une classe énergétique D.

👉 Jamy vous explique l'importance de l'audit énergétique dans votre projet de rénovation. C'est une étape clé dans vos travaux !

Le bilan énergétique est composé, entre autres, du diagnostic de performance énergétique (DPE).

Le DPE est obligatoire lors de la vente ou de la mise en location d’un bien. Il fait partie des études du dossier des diagnostics techniques immobiliers obligatoires. Un DPE coûte entre 100 et 250€ en 2024.

Toutefois, vous pouvez décider de réaliser un bilan énergétique facultatif avant d’entamer des travaux de rénovation énergétique si vous trouvez que le montant de vos factures est trop élevé ou que vous manquez de confort dans votre logement.

Un tel bilan énergétique vous aide à identifier les problèmes présents : courants d'air, humidité, chaleur non homogène, etc. Il n'est pas obligatoire.

💡 Notre conseil : si vous souhaitez vous lancer dans une rénovation globale pour atteindre l’excellence d’un logement classe A, nous vous recommandons plutôt de faire un audit énergétique. Pour sortir du statut de passoire thermique, l’audit est indispensable.

Le DPE fait partie des diagnostics immobiliers obligatoires lors d’une mise en vente ou en location. Par ailleurs, tous les biens présentés dans des agences immobilières sont contraints de disposer d’un affichage correspondant à l’étiquette DPE.

Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur immobilier indépendant, spécialiste certifié des diagnostics techniques immobiliers. Cette profession est strictement encadrée par la loi afin d’éviter les fraudes et autres litiges.

Une fois terminé, le diagnostic est remis aux futurs acquéreurs ou locataires avant qu’ils décident d’acheter ou de louer le bien. Les informations obtenues permettent d’estimer :

• le montant moyen des factures énergétiques ;
• la qualité de vie au sein du logement ;
• les travaux qui seront tôt ou tard à réaliser pour être en conformité avec la législation.

🔎 À noter : la réforme du calcul du DPE de juillet 2021 rend ce diagnostic énergétique opposable. Le propriétaire vendeur ou bailleur engage ainsi sa responsabilité lors de la transaction concernant la performance énergétique du bien. En tant qu’acheteur ou locataire, vous pouvez vous retourner contre lui en cas d’informations erronées.

🎬 DPE : quand le faire ? À qui s’adresser ? Combien ça coûte ? Réponses en images.

Face à la hausse des prix de l’énergie et à une prise de conscience écologique, les foyers français considèrent désormais l’étiquette énergie comme un des principaux critères de choix d’un logement. 

Les biens avec une bonne performance (les DPE de classe A, B ou C) sont ainsi privilégiés par rapport aux biens de classe D, E, F ou G.

Les bâtiments construits sur base d’un permis de bâtir déposé après le 1ᵉʳ janvier 2013 répondent aux critères de la réglementation thermique RT 2012. Ils présentent une classe énergétique A ou B.

Les nouveaux logements dont le permis a été déposé à partir du 1ᵉʳ janvier 2022 sont encore plus performants et dits à énergie positive. Ils répondent aux critères de la RE 2020.

Les propriétaires entreprennent souvent des travaux de rénovation avant une mise en vente pour tirer le meilleur prix de leur transaction. La plupart du temps, la plus-value espérée dépasse le coût des travaux. L'audit énergétique et les travaux entrepris sont donc rentabilisés rapidement.

Différents travaux peuvent être réalisés, notamment :

• l'isolation de la toiture, des murs ou du sol ;
• l'installation d'un système de chauffage et/ou chauffe-eau écologique : panneaux solaires, pompe à chaleur air-eau ou sol, ou poêle à bois.

Stopper les déperditions de chaleur contribue à réduire le montant de vos factures d'énergie tout en limitant l’empreinte de votre logement sur l’environnement. La note du diagnostic énergétique s’améliore et vos factures sont plus légères !

Le bilan énergétique est réalisé par un auditeur spécialisé qui intervient à votre domicile afin d'établir un bilan complet et vous aider à planifier des travaux pour atteindre vos objectifs.

Un audit énergétique est plus onéreux qu'un simple DPE. Son prix est compris entre 900 et 1500€, mais cet investissement vous permet de réaliser des économies d'énergie significatives sur le court terme et le moyen terme.

Pour inciter les propriétaires à entamer des travaux de rénovation, l’État a mis en place plusieurs dispositifs d’aides financières et de subventions cumulables :

• MaPrimeRénov' fait partie des aides de l’Anah les plus prisées en 2024. Elle subventionne la plupart des travaux de rénovation énergétique à hauteur variable selon votre région et vos revenus. Vous pouvez percevoir jusqu'à 500 € pour vous aider à financer votre audit énergétique grâce à MaPrimeRénov ;

• la Prime Effy est née du dispositif des CEE pour certificat d’économie d’énergie. Elle apporte un coup de pouce supplémentaire pour des travaux d’isolation et d’amélioration de la technique ;

• la TVA réduite à 5,5 % est appliquée au matériel et à la pose lors de travaux de rénovation thermique ;

• l’éco-prêt à taux zéro, ou éco-PTZ, est un emprunt dont les intérêts sont intégralement pris en charge par l’État si vous rénovez votre logement dans le but de faire des économies d'énergie ;

• les aides locales selon votre projet d'amélioration de la performance énergétique de votre habitation.

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*Etude Médiamétrie février 2023. **Étude réalisée en 2023 auprès de 11 852 clients Effy.

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