L'audit énergétique, point de départ d'une rénovation efficace

L'audit énergétique est un diagnostic permettant de connaître précisément les performances énergétiques de votre habitation. Il s'agit d'une cartographie complète de votre logement qui examine : 

• la structure de l'habitation ;
• l'état de son isolation thermique ;
• sa consommation énergétique ;
• le système de chauffage du logement ;
• le système de production d'eau chaude sanitaire ;
• la ventilation ;
• l'éclairage.

Grâce à une analyse pointue, l'audit énergétique vous permet de connaître les forces et les faiblesses de votre maison ou de votre appartement.

De plus, dans le cadre d'une rénovation globale, il vous indique les travaux à réaliser en priorité pour faire évoluer la classe énergétique de votre bien, mais aussi les économies escomptées.

Grâce à des tests réalisés par un bureau d'études certifié, l'audit énergétique permet d'évaluer avec précision les performances énergétiques d'un bâtiment. Il apporte des réponses précises quant aux travaux à envisager dans le but d'améliorer l'efficacité énergétique d'un logement.

La réalisation d'un audit énergétique est donc vivement recommandée pour : 

• réaliser des travaux de rénovation globale : ce diagnostic fait un état des lieux précis de votre habitation et vous indique quels sont les travaux à réaliser en priorité pour améliorer les performances de votre maison ;
   
• réduire sa consommation d'énergie : en réalisant des travaux de rénovation énergétique, vous réduisez votre consommation et pouvez faire d'importantes économies sur vos factures ;
   
• valoriser son habitation : en suivant les recommandations de travaux, vous pouvez considérablement améliorer les performances énergétiques de votre maison. Résultat : vous valorisez la valeur immobilière de votre maison ou votre appartement.

👉 Jamy vous explique l'importance de l'audit énergétique dans votre projet de rénovation. C'est une étape clé dans vos travaux !

Les audits énergétiques sont réalisés par des professionnels certifiés et qualifiés par un organisme indépendant. L'auditeur doit répondre aux exigences suivantes :

• il doit être certifié RGE Etudes (Reconnu Garant de l'Environnement) ;
• il doit être thermicien, climaticien ou inscrit à l'ordre des architectes, et avoir suivi une formation spécifique de quatre jours minimum ;
• il doit pouvoir justifier d'une expérience significative dans le domaine de l'audit énergétique ;
• il doit disposer d'un matériel de mesure adéquat pour évaluer précisément les performances thermiques d'un bâtiment.

🔎 À noter : l'audit énergétique peut être en partie financé par MaPrimeRénov'. Pour bénéficier de cette subvention, l'auditeur doit obligatoirement être certifié RGE Etudes. N'hésitez donc pas à demander au diagnostiqueur son attestation.
Il faut également réaliser au moins un geste de rénovation énergétique (chauffage/isolation) hors dépose d’une cuve à fioul et prestation d’assistance à maîtrise d’ouvrage.

Pour établir un audit énergétique, le diagnostiqueur doit se rendre chez vous afin de mesurer les performances de votre habitation.

Voici les étapes à suivre pour ce type de projet :

1. la préparation de la visite : avant l'arrivée de l'auditeur, nous vous recommandons de réunir certaines informations sur votre logement comme son année de construction, vos factures d'énergie récentes, le système de chauffage, les plans du logement, etc. ;

3. la visite ou l'état des lieux du logement : l'auditeur fait une étude de la configuration du logement, de la consommation d'énergie de ses occupants et de l'utilisation des équipements (chauffage, isolation, système de ventilation, ouvertures, etc.) ;

3. les relevés de consommation réels sont comparés avec l'estimation des prévisions annuelles de la consommation du bâtiment, calculée à partir de ses caractéristiques et de ses équipements ;

4. les préconisations : l'auditeur vous donne des conseils pour utiliser de manière optimale les équipements installés ;

5. l'issue du bilan : l'audit aboutit sur des propositions pertinentes, concrètes et chiffrées concernant les travaux d'amélioration énergétique à réaliser. Il mentionne notamment l'ordre dans lequel effectuer les travaux pour une rénovation efficace et permet ainsi de les prioriser.

Voyons dans quels cas il est obligatoire de faire réaliser l'audit énergétique de son logement.

Le cas des copropriétés

Les copropriétés de plus de 50 lots construites avant 2001 doivent obligatoirement réaliser un audit énergétique des parties communes et privatives si elles sont équipées de systèmes de chauffage ou de refroidissement collectifs.

L'audit est alors accompagné d'un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) qui accorde une notation au bâtiment en fonction de ses performances énergétiques et de sa production de gaz à effets de serre.

Dans le cadre d'une rénovation globale

Si vous souhaitez entreprendre des travaux de rénovation globale dans votre logement, il est indispensable de réaliser un audit énergétique au préalable. Celui-ci permet de connaître précisément les performances énergétiques du bien et de lister les opérations à réaliser en priorité.

Grâce à la rénovation globale, tous les travaux de rénovation énergétique sont réalisés en même temps plutôt que de façon parcellaire au fil des années. Une maison peut ainsi abandonner son statut de passoire thermique et passer d'une classe énergétique F ou G, à une classe A ou B.

Pour la vente des biens classés F et G depuis le 1ᵉʳ avril 2023

Dans le cadre de la loi Climat et Résilience, votée en juillet 2021, plusieurs mesures ont été prises, dont l'obligation de réalisation d'un audit énergétique dans le cas de la vente immobilière de biens classés F et G à compter du 1ᵉʳ avril 2023.

Cet audit énergétique réglementaire s'applique aux maisons individuelles et aux immeubles en monopropriété. L'objectif est de permettre aux acquéreurs de connaître précisément les caractéristiques du bien et de savoir quels travaux réaliser en priorité pour améliorer sa classe énergétique.

🎬 Tout savoir sur l'audit énergétique obligatoire : 1 minute, top chrono !

Le prix d'un audit énergétique oscille entre 900 et 1500€ pour une maison individuelle. Dans le cas d'une copropriété, le prix peut grimper jusqu'à 10 000 €.

Notez que ce prix varie selon le prestataire choisi. Nous vous recommandons donc de comparer plusieurs devis avant de vous engager auprès d'un diagnostiqueur.

💡 L'astuce : l'aide MaPrimeRénov' peut financer une partie de l'audit

MaPrimeRénov' est une aide financière proposée par l'Agence nationale de l'habitat (Anah) pour la réalisation de travaux de rénovation. Son montant varie selon votre catégorie de revenus.

Également accordée pour financer une partie des audits énergétiques préalables aux travaux, cette aide vous permet de recevoir jusqu'à :

• 500 € pour les ménages aux revenus très modestes ;
• 400 € pour les ménages aux revenus modestes ;
• 300 € pour les ménages aux revenus standards ;
• 0 € pour les ménages aux revenus supérieurs.

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*Etude Médiamétrie février 2023. **Étude réalisée en 2023 auprès de 11 852 clients Effy.

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