Combien coûte l'isolation extérieure d'une maison de 140m² ?

L'isolation thermique par l'extérieur (ITE) consiste à envelopper les murs de votre habitation d'une couche isolante, recouverte d'un revêtement protecteur. Cette méthode permet de réduire les déperditions thermiques, améliorant ainsi l'efficacité énergétique de votre logement.

Le prix moyen au m² d’une isolation extérieure varie généralement entre 120 et 270 € par m² (isolant + main d'œuvre). 

Cela correspond à une fourchette entre 16 800 et 37 800 euros pour 140 m², mais comptez plutôt sur le bas de cette fourchette pour votre devis. En plus, vous pouvez profiter d’aides pour réduire ce montant !

🔎 À noter : on parle d’isoler 140 m² de surface de mur, et non pas d’isoler une maison de 140 m² de surface habitable.

Pour 140 m² de murs à isoler, voici une estimation des fourchettes de prix pratiqués sur le marché :

• prix bas : à 120 €/m², le coût total serait d’environ 16 800 € ;

• prix moyen : à 195 €/m², le coût total s’élèverait à 27 300 € ;

• prix élevé : à 270 €/m², le projet pourrait coûter jusqu'à 37 800 €.

La surface des murs à isoler

La surface totale des murs extérieurs à isoler est un des principaux facteurs qui influencent le coût de l’isolation thermique par l’extérieur (ITE). Plus la surface est grande, plus les matériaux nécessaires seront nombreux et plus le coût de la main-d’œuvre sera élevé.

Il est important avant la réalisation des travaux de bien calculer la surface exacte avant d'estimer le budget total.

De plus, certains types de façades peuvent demander plus de travail que d'autres, notamment pour les logements anciens, augmentant ainsi la durée et les coûts des travaux. Voici les différents types de façades qui peuvent représenter certaines difficultés lors de l'isolation des murs par l'extérieur : 

• façades en pierre apparente ;

• façades à colombages (où le bois est une partie visible de la structure) ;

• façades vitrées ou avec beaucoup de baies vitrées ;

• façades en matériaux fragiles (le torchis ou des enduits anciens) ;

• façades classées ou patrimoniales. 

Le choix des matériaux isolants

Le type de matériau isolant utilisé a également un impact significatif sur le prix. Les matériaux les plus couramment utilisés pour l'ITE sont :

• le polystyrène expansé ;

• la laine de roche ;

• le polyuréthane.

Chacun de ces matériaux présente des caractéristiques différentes en termes de performance thermique, de durabilité et de coût. Par exemple, le polystyrène expansé est souvent plus abordable, tandis que la laine de roche, bien que plus coûteuse, offre une meilleure isolation acoustique et une résistance accrue au feu.

Le choix du matériau doit donc tenir compte des performances recherchées et du budget disponible.

L'état de la façade et la préparation des travaux

L'état de la façade avant les travaux d'isolation joue également un rôle dans le calcul du prix. Si la façade est en bon état, les coûts seront limités à l'installation de l'isolant. En revanche, si elle présente des défauts, des fissures ou des zones endommagées, des travaux de réparation seront nécessaires avant la pose de l’isolant, ce qui peut faire grimper la facture.

De plus, la préparation du chantier, comme la mise en place d’échafaudages ou de protections, peut également ajouter des frais supplémentaires.

Le coût de la main-d'œuvre

Le coût de la main-d'œuvre varie en fonction de la région et de l'entreprise de rénovation choisie. En général, la main-d'œuvre représente une part importante du coût total des travaux d’isolation extérieure. Certaines régions où les professionnels du bâtiment sont très demandés peuvent voir les prix grimper. De plus, la qualification et l’expérience des artisans peuvent influencer les tarifs.

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On distingue deux principales techniques pour isoler les murs par l’extérieur : l’isolation sous enduit ou sous bardage.

1. Isolation par enduit isolant ou sous vêture

Cette méthode consiste à appliquer un enduit directement sur la façade, qui contient des matériaux isolants comme des granulés de polystyrène ou de la chaux. Elle est surtout utilisée pour les murs en bon état ou pour des travaux de rénovation simples.

Prix moyen : entre 120 et 220 €/m², soit un coût entre 16 600 et 30 800 € pour 140 m² de murs isolés, généralement plus proche de la fourchette basse.

2. Isolation par bardage ventilé

L’isolation par bardage consiste à fixer une ossature sur laquelle est installé un isolant (comme la laine de roche ou le polystyrène) recouvert ensuite d’un bardage (bois, PVC, métal, composite). Une lame d’air est prévue entre l’isolant et le bardage pour permettre la ventilation et éviter l’accumulation d’humidité.

Prix moyen : entre 180 et 270 €/m², soit un coût entre 25 200 et 37 800 € pour 140 m² de murs isolés, en principe plutôt dans le bas de cette fourchette.

Pas de panique : vous pouvez réduire le coût de vos travaux grâce à plusieurs aides pour la rénovation énergétique, qui sont le plus souvent cumulables afin de limiter au mieux le devis de votre isolation thermique.

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