Audit énergétique en copropriété : facultatif, mais indispensable !
Sommaire
Copropriétaire au sein d’une résidence collective, vous vous demandez à quoi sert l’audit énergétique de copropriété. Les copropriétés ont des obligations quant à l’efficacité énergétique de leur bâtiment, mais l’audit est-il pour autant incontournable ? Combien coûte cette étude ? Comment l’audit énergétique peut-il valoriser votre bien ?
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L’audit énergétique est-il obligatoire en copropriété ?
Il n’y a pas d’obligation de faire un audit énergétique en copropriété en 2024 ! L’audit énergétique est facultatif depuis le 1er janvier 2017. Toutefois, son utilité reste grande que votre bâtiment dispose ou non d’un chauffage collectif.
🤓 Un audit énergétique obligatoire en copropriété ? Oui, entre le 1er janvier 2012 et le 31 décembre 2016, les copropriétés de 50 lots et plus devaient réaliser l’audit de leur bâtiment selon l’arrêté du 28 février 2013 si elles étaient équipées d’un chauffage ou d’un système de refroidissement collectif. Les copropriétés de moins de 50 lots devaient faire établir un DPE collectif.
Néanmoins, l’audit énergétique redevient obligatoire si vous voulez bénéficier de l’aide financière MaPrimeRénov' Copro pour des travaux de rénovation globale au sein de votre bâtiment.
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Quelles informations apporte un audit sur la performance énergétique d’un bâtiment ?
L’absence d’obligation de réalisation d’un audit énergétique en copropriété peut sembler une bonne nouvelle, car cette étude assez onéreuse impacte le montant de vos charges de copropriété.
Toutefois, l’audit énergétique en copropriété apporte de nombreux bénéfices qui font bien vite oublier son coût :
- obtenir un bilan exhaustif des forces et des faiblesses d’un bâtiment ou d’un ensemble de maisons en copropriété ;
- disposer d’une liste de travaux pertinents à réaliser pour améliorer le confort et valoriser la copropriété ;
- découvrir des solutions innovantes, pratiques et simples pour réduire les charges liées à la consommation énergétique du bâtiment collectif.
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Un audit énergétique rassure également les acquéreurs potentiels pour un lot en vente ou lors de l'arrivée de nouveaux locataires. À terme, le montant des charges de copropriété diminuera pour davantage de confort de vie. Ce sont des arguments imparables lorsque l’on souhaite vendre !
🤔 Quels travaux réaliser en copropriété pour améliorer la performance du bâtiment ? L’audit énergétique d’une copropriété suggère généralement des travaux en lien avec :
- l’isolation thermique du bâtiment ;
- le remplacement du chauffage et de la production d’eau chaude sanitaire ;
- le changement des menuiseries dans les parties communes ;
- l’installation de panneaux solaires.
Combien coûte un audit énergétique en copropriété ?
Le prix d’un audit énergétique en copropriété peut atteindre jusqu'à 10 000 €, mais avant de juger ce prix rédhibitoire, découvrez ce qui le compose et les aides qui peuvent le réduire.
Le prix d’un audit énergétique en copropriété
Pour les plus petits bâtiments collectifs, comptez 5000€ pour un audit énergétique.
Certains prestataires chiffrent l’audit en fonction du nombre de logements. Dans ce cas, prévoyez entre 50€ et 200€ par habitation.
Ce coût non négligeable nécessite de demander plusieurs devis afin de comparer les prestations, les qualités des diagnostiqueurs et de pouvoir délibérer en assemblée générale sur l’offre la plus intéressante.
Le prix de l’audit de copropriété varie selon les compétences de l’expert, votre localisation, le nombre de lots et la complexité du bâtiment et de sa technique. Plus une résidence collective est en mauvais état, plus l’étude prend du temps à être réalisée et coûte cher.
Pour savoir combien coûtera l’audit à chaque copropriétaire, il suffit de diviser son prix par la quote-part de chacun.
Les aides financières pour réduire le prix de l’audit de copropriété
Vous pouvez percevoir différentes aides en copropriété pour réduire le coût de réalisation d’un audit énergétique, ainsi que celui des travaux qui en découlent.
MaPrimeRénov' Copro peut prendre en charge une partie du prix de l’audit énergétique et de la prestation d’assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) dans le cadre d’une rénovation globale.
L’AMO fait aussi partie des obligations pour percevoir cette même aide. Vous obtiendrez un maximum de 30% du prix de la prestation avec un plafond de 180 € HT par logement et un plancher de 900€.
🤔 Des aides financières pour les travaux en copropriété ? MaPrimeRénov' Copropriété vous accorde jusqu’à 25000€ par logement si les travaux de copropriété permettent de réduire la consommation du bâtiment de 35%, dans la limite de 25% du prix des travaux. Des bonus d’un montant respectif de 500€ supplémentaires peuvent être demandés si vous visez un statut BBC ou si vous sortez du statut de passoire thermique. En tant que copropriété, vous pouvez aussi prétendre à l’éco-prêt copropriétés.
Le prix d’un audit énergétique de copropriété constitue un investissement qui vous fera ensuite gagner du temps et économiser de l’argent lors de la planification des travaux d’amélioration à réaliser. Vous épargnerez aussi sur les futures factures d’énergie et votre bien prendra individuellement de la valeur.
L’audit énergétique en copropriété vous assure la pertinence des travaux réalisés et l’AMO vous permet d’être guidé par un professionnel tout au long de la démarche. À moins qu’un des copropriétaires soit spécialisé en rénovation énergétique, cette aide technique sera réellement bienvenue !
À quelles obligations sont soumises les copropriétés en matière d’efficacité énergétique ?
Une copropriété n’est ni soumise à l’obligation de réaliser un audit énergétique ni à celle de faire réaliser un diagnostic de performance énergétique collectif.
Cependant, la loi climat et résilience promulguée en août 2021 veut rendre le DPE collectif obligatoire à partir du 1er janvier 2024 pour les copropriétés de plus de 200 lots.
Les bâtiments concernés sont ceux dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 et qui sont équipés d’une installation de chauffage ou de refroidissement collective.
Au 1er janvier 2025, les copropriétés comptant entre 50 et 200 lots seront concernées. Enfin, les copropriétés présentant un maximum de 50 lots devront faire réaliser un DPE collectif au 1er janvier 2026.
🏘️ Audit énergétique pour les passoires thermiques : si vous résidez dans une copropriété de maisons, sachez que la loi Climat et Résilience en vigueur depuis 22 août 2021 impose la réalisation d’un audit énergétique lors de la vente d’une passoire thermique. Les logements F et G sont concernés depuis le 1er avril 2023. L’obligation d’audit énergétique en copropriété de maisons s’étendra aux classes E en 2025 et aux classes D en 2031.
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Comment se déroule l’audit énergétique d’une copropriété ?
Vous êtes convaincu par les atouts d’un audit énergétique en copropriété pour améliorer la performance thermique de votre bâtiment ? C’est une excellente décision !
Avant de passer à l’action vous devez obtenir l’accord de l’ensemble des copropriétaires à la majorité simple lors d’une assemblée générale ordinaire ou convoquer une assemblée générale extraordinaire si la situation l'exige.
Demandez plusieurs devis à différents auditeurs avec le détail de leurs prestations pour juger de l’offre qui répond le mieux à vos besoins.
Une fois sélectionné, l’auditeur viendra sur place pour prendre les mesures et relever toutes les informations dont il a besoin pour établir l’audit énergétique de copropriété. Il visitera essentiellement les parties communes et les locaux techniques, mais pourra demander à voir certains logements.
Cet inventaire est indispensable pour mettre en évidence les atouts et les faiblesses de la copropriété concernant sa performance énergétique.
L’audit énergétique de copropriété comprendra une liste de travaux préconisés que vous devrez à nouveau faire voter en AG. Ces travaux seront priorisés et à réaliser dans un certain ordre de rénovation pour améliorer le succès des actions entreprises.
L’auditeur se chargera du chiffrage des travaux pour vous fournir une simulation la plus proche possible de la réalité.
Faites auditer votre copropriété avant d’entamer des travaux de rénovation énergétique efficaces !
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